Date：2017年2月6日 ｜ Category：リノベーション

古～いスナックのリノベーション工事のご紹介です。

もともとの砂村ができたのは、1889年。その後、1921年に砂町に変わりました。

今じゃ南砂などに変わり、この名前は砂町銀座などに残るのみとなっているようです。

ま、それだけ古いということが言いたかったのですが。

さっそくビフォーの状態を見てみましょう。

 

 

奥の三日月村と手前のJOYという看板が見えます。

要は、三日月村が1階、JOYが2階。

JOYの扉があくと、いきなり階段で2階に上がるという寸法です。

三日月から見てみましょう。

 

 

昔懐かしい、スナックというよりは居酒屋さんに見えますね。

 

 

こう見るとやや和風スナック風に見えるでしょうか。

さて、上のJOYはというと、

 

 

うーん、こちらはまさにスナック。

 

さて、この物件、かなり年季が入ってまいりました。

構造上も問題があるので、何とかしないと。

 

 

こちら道路の境界から22㎝離れたところに建物が建っています。

道路幅は2mほどしかありません。

接道する道路幅は4mないと再建築できません。

その分敷地を後退させて建て替えるのがルールです。

いわゆるセットバックといわれるやつです。

でもそうすると致命的に小さくなってしまい、使いモノになりません。

そこで考えた末に出した結論が、アパートに大規模リフォームするという選択。

大規模修繕＝リノベーションとなればセットバックなども必要なく、今と同じ広さを確保できます。

 

それではまいりましょう、まずは解体から。

 

 

どんどん解体します。

骨組を残して。

 

最終的にはここまで解体します。

 

 

一番左の柱、下まで届いていません。

しろありにやられていました。

解体してそのままでは危険なので、仮に補強しています。

この建物は、スナックですから、柱をあまり作りたくなかったようです。

ですので、一般の住宅とは違い、建物の基礎は外周部だけで、

タイルを貼ったフロアには建物の立ち上がりが来ていません。

補強するためにラチス梁を使って建てていました。

長いスパンを柱なしで使いたいときに使われる部材です。

写真で見える、梁の下の鉄骨でつくられた梯子のような部材です。

 

 

これが外周部の基礎に載った土台です。

この土台はもう使えませんね。

 

 

もともとあった土台の内側に、重さを全体で支える耐圧盤をつくるためにRCの基礎をつくりました。

その際にアンカーボルトを埋め込み、土台となる材木を固定します。

 

 

左側がもともとの外周の立ち上がりです。

その内側にコンクリートの立ち上がりがあるのが分かりますね。

 

 

このように土台と新たな柱を金具で補強して耐震性を高めます。

アンカーボルトでつなぎ、金具で止める、ほぼ新築と同じです。

 

 

屋根も葺き替えます。

構造に負担をかけない素材を選びました。

 

 

2階を支える桁と梁の補強に使う火打ち金具です。

圧縮や引っ張りに対抗するための構造金具です。

 

 

構造が組みあがりました。

あまり見えませんが、使える構造は使っています。

 

最終的には、１フロア2部屋のアパートになります。

完成した模様は、次回ご紹介しましょう。